Účinnosť nového stavebného zákona
Schválený dňa 5. februára 2025,
Plne účinný od 1. apríla 2025,
Nahrádza starý zákon č. 50/1976 Zb. a zákon o výstavbe
1. Integrované konanie: Už žiadne zvlášť územné a stavebné povolenie
Najväčšou zmenou je zavedenie tzv. integrovaného konania, ktoré nahrádza starý dvojkrokový systém (územné + stavebné konanie). Po novom:
podávate len jedno podanie cez nový štátny portál ISV (Informačný systém výstavby),
úrady budú komunikovať elektronicky,
rozhodnutie o povolení stavby má byť rýchlejšie a jednotné.
➡️ Pre projekt rodinného domu to znamená menej papierovačiek a rýchlejšie rozhodovanie.
2. Stavebné povolenie pre rodinný dom do 300 m²
Podľa nového zákona je rodinný dom definovaný ako stavba:
s maximálne 2 nadzemnými podlažiami a podkrovím,
určená na bývanie najviac troch bytov,
s maximálne 300 m² zastavanej plochy.
Obrázok č.2: Poschodový dom PAULA
V tomto prípade má stavebný úrad 30 dní na rozhodnutie a proces povoľovania je zjednodušený – ak je dokumentácia kompletná a v súlade s územným plánom, nie je potrebné osobitné územné rozhodnutie.
➡️ Všetko vybavíte digitálne cez ISV, s pomocou elektronického občianskeho preukazu (eID).
3. Dom do 50 m²: Bez stavebného povolenia, stačí ohlásenie
Stavby do 50 m² na príležitostné účely (napr. záhradné chaty, garáže, prístrešky) sa ohlásia elektronicky cez ISV a nepotrebujú klasické stavebné povolenie. Úrad má na vyjadrenie 15 dní .
Drobné stavby a príslušenstvo (ploty, studne, spevnené plochy a pod.) sa taktiež len oznamujú, a nie sú povolené.
Výstavba sa nesmie týkať trvalého bývania, inak musí prejsť integrovaným konaním.
Pozri si naše projekty domov pre drobné stavby do 50 m2
Obrázok č.3: Katalógový projekt drevenice
4. Čierne stavby
Nový zákon sprísňuje prístup k nelegálnym stavbám:
zlegalizovanie čiernej stavby dodatočne už nebude možné,
úrad môže nariadiť okamžité odstránenie,
pokuty sa zvyšujú až do výšky 150 000 €.
➡️ Odporúčame preto riešiť aj menšie prístavby či záhradné stavby v súlade so zákonom
Záver
Nový stavebný zákon 2025 prináša pre bežného stavebníka viac výhod:
jednoduchší proces,
elektronické podanie,
kratšie lehoty,
väčšiu predvídateľnosť rozhodnutí.
Je však potrebné dôsledne pripraviť dokumentáciu a vyznať sa v nových pravidlách.
Tip od Katalogoveprojekty.sk
Vyberte si projekt rodinného domu u nás – všetky projekty vieme prispôsobiť novej legislatíve a zabezpečiť dokumentáciu v súlade s požiadavkami ISV.
Pozrite si naše najobľúbenejšie projekty domu ➜ Katalogoveprojekty.sk
